Analyse: Was ist der Preis meiner Wohnung oder Haus in Bogenhausen?

Unser Anliegen ist die korrekte Preisermittlung Ihrer Immobilie. Wir analysieren Ihre Wohnung oder Haus und deren Umfeld fachmännisch. Gemeinsam finden wir heraus, welche Ziele Ihnen wichtig sind. Wir sprechen nicht nur die Stärken sondern auch eventuelle Schwächen an, denn nur so erhalten Sie die höchstmögliche Entscheidungssicherheit für Ihr weiteres Vorgehen und Rechtssicherheit auch nach dem Verkauf.

Denn ist der Preis zu hoch wird sich kein Käufer finden und die Immobilie „verbrennt“ auf dem Markt. Bei zu niedrig angesetztem Preis verlieren Sie viel Geld. Es gibt verschiedene Möglichkeiten den Preis zu ermitteln, wobei hier die erste Frage ist, ob wir den Sachwert, den Ertragswert oder beides zusammen anwenden. Als Gutachter wendet man in der Regel beide an, um den Verkehrswert zu erfahren. Oftmals wird auch das Vergleichswertverfahren angewendet, wobei hier aktuelle und umfangreiche Informationen des Immobilienmarktes benötigt werden. Wir können Ihnen alle Berechnungsverfahren anbieten.

Eine professionelle Immobilienanalyse ist unerlässlich, um den Wert Ihres Objektes zu beurteilen. Neben den klassischen Richtwerten wie Lage, Baujahr und Größe spielt auch der bauliche Zustand und die Substanz eine erhebliche Rolle, die wir als Bau-Sachverständiger professionell einschätzen können.

Folgende Punkte werden mitunter überprüft:

 

  • Lage (Mikro- und Makrolage)
  • Verkehrsanbindung
  • Nahversorgung
  • Freizeitmöglichkeiten
  • Grundstücksgröße
  • Haus bzw. Wohnungsgröße (ggf. Lasermessung der Größen)
  • Gebäudebaujahr
  • Bauweise
  • Baustil
  • Dachkonstruktion
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • Heizanlage
  • Feste Einrichtung (z.B. Einbauküchen)
  • Ausrichtung
  • Bodenbeläge
  • Ausstattung (Jalousien, Alarmanlage,…)
  • Allgemeiner Zustand der Immobilie
  • Isolierung (Fenster, Türen, Wände, Dach, etc.)
  • Energiekennwert
  • Rücklagenbildung
  • Verträge mit eventuellen Mietern
  • Wohngelder und sonstige Zahlungsverpflichtungen
  • Bisherige und geplante Renovierungen
  • Bisherige und geplante Sanierungen

Dies ist nur ein Auszug aus unserem Prüfkatalog mit insgesamt 67 Punkten. Jedes einzelne Merkmal Ihrer Wohnung spielt eine wichtige Rolle für die Bewertung hinsichtlich dem technischen Zustand.

Daneben schauen wir uns auch den Grundbuchsauszug, die Teilungserklärung und die Bauakte an, um Sie vor unschönen Überraschungen zu bewahren. Denn nicht selten gibt es juristische Ungereimtheiten, die erst beim Notar auftauchen können und Sie dafür haften. Im schlimmsten Fall kann der Kaufvertrag rückabgewickelt werden oder eine Entschädigung muß an den Käufer entrichtet werden.

Wir finden die Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie.  Denn so können wir dann gemeinsam verschiedene Strategien zur Optimierung des Verkaufs Ihrer Immobilie empfehlen.

Da wir uns auch nur auf Immobilienverkauf spezialisiert haben (keine Vermietung, Hausverwaltung, Gewerbeimmo, Finanzierung, etc.) und unseren Fokus in Bogenhausen setzen haben wir die beste Markterfahrung vor Ort. Unser unternehmenseigener Bau-Sachverständiger ermittelt den Preis Ihrer Wohnung oder des Hauses.

Lesen Sie weiter, welche Optimierungsmöglichkeiten es gibt, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhöhen:

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