Immobilienmakler Cosimapark – Immobilienpreise
Preise einer Wohnung im Cosimapark Bogenhausen
Im Cosimapark sind die Quadratmeterpreise in den Immobilien von 2015 auf 2016 erneut gestiegen. Die Lage der Wohnhäuser ist durchwegs als gut zu bezeichnen. Genauso gilt hier wie fast immer: je höher die Lage der Wohnung und je mehr seit der Erbauung renoviert wurde, desto höher ist der Quadratmeterpreis im Cosimapark.
Inhalt:
1. Lage und Entwicklung der Immobilie im Cosimapark
2. Gebäudetypen und Infrastruktur zum Immobilienwert
3. Immobilienpreis im Cosimapark Bogenhausen 2016
4. Immobilienbewertung und Wohnungsverkauf im Cosimapark
1. Lage und Entwicklung vom Cosimapark
Der Cosimapark in Bogenhausen befindet sich zwischen Cosimastraße, Beckmesserstraße, Ortlindenstraße, Wilhelm-Dieß-Weg und der Englschalkingerstraße im Stadtteil Bogenhausen Englschalking. Bauträger war die Münchner Grund GmbH & Co KG, welche zwischen 1963 bis 1969 auf dem rund 11 Hektar großen Gelände Hochhäuser, Atriumshäuser und Wohnblöcke errichtet hat. Davor ist hier eine Gärtnerei gewesen. Errichtet wurden die Häuser nach den Plänen des Architekten Ernst Barth, welcher für das Hochhaus in der Stolzingstr. 21 auch den Ehrenpreis für Wohnungsbau erhielt.
Durch die offene und großzügige Gesamtplanung wurden hier Weite, Lebendigkeit und Ordnung in diese Wohnanlage gebracht. Deshalb gehört zu jede Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz, damit der Verkehr unterirdisch verlegt wurde. Im Cosimapark gehören 8 von den insgesamt 13 Wohnhäusern eine Eigentümergemeinschaft. Insgesamt wohnen hier knapp 3.000 Menschen. In der Wohnanlage selber werden die Häuser regelmäßig saniert und gepflegt. Dagegen finden richtige Bautätigkeiten seit 1970 nur in der Nachbarschaft außerhalb dieser Wohnanlage statt.
2. Gebäudetypen und Infrastruktur zum Immobilienwert
Es sind entweder Hochhäuser mit bis zu 18 Stockwerken, niedrigere Wohnblöcke mit bis zu 6 Stockwerken oder Atriumhäuser. Diese Atriumhäuser haben einen oftmals begrünten Innenhof und sind teilweise überdacht (z.B. Beckmesserstraße 4).
Geplant wurden zumeist 3 Wohnungstypen von der 1-Zimmerwohnung bis zur 3-Zimmerwohnung. Dabei wurden viele 3-Zimmerwohnungen bereits so konzipiert, dass sie mit den benachbarten 1-Zimmerwohnungen zu einer 4-Zimmerwohnung leicht zusammen geschlossen werden können. Ausgangspunkt beim Bau der Wohnungen im Cosimapark war die Idee der Balkonterrasse. Es wurden so Wohnungen geschaffen, die den Sitzplatz im Freien wie eines Einfamilienhauses bieten. Im Gegensatz dazu belasten die Bewohner nicht die Pflichten und Mühen, welche bei der Gartenarbeit eines Hauses entstehen. Die Wohn- und Schlafräume sind durch große Fensterelemente von Wand zu Wand durchgehend von den davor liegenden Balkonterrassen getrennt, wodurch eine Erweiterung der Wohnräume verwirklicht wurde.
Auch nicht Standard waren zu dieser Zeit die in allen Häusern verbauten Fußbodenheizungen. Denn durch diese damals fortschrittliche Technik gibt es nun überall eine zug- und staubfreie Strahlungsheizung ohne lästige Heizkörper.
Geschuldet der Architektur mit maximaler Fensterfläche und umlaufenden Beton-Fertigteil-Balkonen sind die Energiekennwerte nicht vergleichbar mit den heutigen Werten und ergeben hohe Nebenkosten für die Wohnungen. Die Fenster sind zum größten Teil noch Originale, die auf jeden Fall zu ihrer Zeit damals energetisch gut waren. Überdies wirken die Balkone wie Kühlrippen des Hauses in der kalten Jahreszeit, welche die Wärme aus dem Haus abführen. Dies wirkt sich auf den Preis eher drückend aus im Vergleich zu Häusern der früheren oder späteren Jahrzehnten. Daher ist hier ein besonderer Augenmerk auf die Nebenkostenabrechnung ratsam. Allerdings werden auch hier die Häuser gut saniert und zuverlässig gewartet.
Die Wohnanlage liegt verkehrsgünstig angeschlossen an der Trambahn und mehreren Buslinien. Außerdem ist die Nahversorgung durch die Ladenzeilen in der Wohnanlage gut. Gleich gegenüber befindet sich das beliebte Cosima-Wellenbad.
3. Immobilienpreis im Cosimapark Bogenhausen
Preis Wohnung Cosimapark
Der Wert der Immobilie variiert zwischen 4.680 € und 7.020 € pro Quadratmeter bei den meisten Wohnungen ab einer Größe einer 2-Zimmer-Wohnung mit durchschnittlich circa 72 m² Wohnfläche.
Preis Apartment Cosimapark
Dafür kosten kleine Wohnungen und Apartments mit bis zu 45 m² 2016 mit 6.250 € im Schnitt 400 € mehr pro Quadratmeter als die größeren Immobilien. Aber auch hier gibt es preisliche Ausreißer nach oben und unten mit bis zu 20%. Die meisten Preise z.B. eines 40 m² großen Apartments, liegen aber zwischen grob 200.000 € und 300.000 €.
Preis Tiefgarage Cosimapark
Der Preis einen der zahlreichen Tiefgaragenstellplätze beträgt im Schnitt 15.500 € für einen Einzelstellplatz.
4. Immobilienbewertung und Wohnungsverkauf im Cosimapark
Sie überlegen sich den Wert Ihrer Immobilie im Cosimapark Bogenausen? Die oben genannten Quadratmeterpreise sind Richtwerte zur Orientierung, welche fast immer nach oben oder unten abweichen, da Bestandswohnungen alle unterschiedlich sind im Vergleich zu Neubauwohnungen (wobei auch bei diesen die Quadratpreise abweichen). Grundsätzlich ist der Quadratmeterpreis hier im Cosimapark auf Grund der sehr ähnlichen Bauweisen und Baujahre der Gebäude homogener als in vielen anderen Stadtteilen Münchens und es lässt sich besser eingrenzen. Zum Beispiel kann es aber auch durchaus starke Abweichungen selbst innerhalb eines Hauses geben. Eine zusammengeschlossene Wohnung mit bis zu 150 Quadratmeter im 18. Stockwerk eines Hochhauses in der Stolzingstraße kann auch 26% Prozent oder noch mehr (je nach Ausrichtung und Ausstattung) kosten. Auch nach unten gibt es Ausreißer (z.B. stark sanierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss).
Gerne helfen wir Ihnen mit der genauen Eingrenzung des Preises und als professioneller Immobilienmakler beim Verkauf Ihrer Wohnung in München Ost weiter. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen und kostenlosen Kennenlern-Termin. Dabei geben wir Ihnen gerne eine fachmännische Erstbewertung Ihrer Wohnung im Cosimapark kostenlos mit, damit Sie sich die nächsten Schritte gut überlegen können.
Quellen: Prospekt Cosimapark Münchner Grundbesitzsverwaltungs-GmbH & Co. KG; Kommunalreferat München; Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München; Auswertung von Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen durch den Immobilienmakler für Bogenhausen XEBRA GmbH
Der Marktbericht Immobilie Cosimapark Bogenhausen ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises und dient lediglich zur ersten Orientierung. Deshalb sollte die konkrete Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Bogenhausen erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.
Text und Bilder: XEBRA GmbH
Aktualisiert am 14.06.2017
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