Aufgrund unserer regionalen Spezialisierung mit ständiger Marktbeobachtung kennen wir den tatsächlichen Preis Ihrer Immobilie in Bogenhausen (und seinen Teilen Oberföhring, Parkstadt Bogenhausen, Zamdorf, Zamillapark, Cosimapark, Arabellapark, Herzogpark und Altbogenhausen).
Nun fassen wir den Preis für Ihre Wohnung oder Haus aus der Analyse und Ihre Wünsche zusammen. Wir erarbeiten sinnvolle Konzepte und sprechen Empfehlungen für die wirtschaftlichste und reichhaltigste Lösung aus, mit welcher wir den Wert Ihrer Immobilie steigern können.
Zunächst klären wir gemeinsam ab, ob ein Verkauf, Leibrente oder Vermietung der beste Weg für Sie ist. Bei allen drei Wegen gibt es verschiedene Stellregler, mit denen wir den Preis Ihrer Immobilie steigern können (sei es Vermietung, Leibrente oder Verkauf).
1. Möglichkeit: Renovierung und Sanierung.
In über 50 % der Fälle ist eine Renovierung ratsam. Notwendige Sanierungen sind zu 95 % ratsam. Durch unsere Bausachverständigen können wir Ihnen hierzu konkrete Pläne geben und auf Wunsch können wir für Sie die Arbeiten auch projektieren. Das bedeutet, dass wir je nach Ihrem Wunsch für Sie eine Ausschreibung für die zu tätigenden Maßnahmen wie folgt erstellen:
- Auflistung aller zu tätigenden Renovierungen und Sanierungen mit Errechnen der benötigten Massen/Mengen (Planung und Leistungsverzeichnis)
- Angebote von mindestens 3 Handwerkern pro Fachgebiet einholen, prüfen und Ihnen eine Empfehlung bei der Auswahl abgeben (Ausschreibung)
- Günstigere Preise aushandeln, Verträge überprüfen und vorbereiten (Vergabeverhandlung)
- Die Arbeiten vor Ort planen, terminieren, koordinieren und auf richtige Ausführung überwachen (Bauleitung)
- Die Arbeiten bei Fertigstellung auf Korrektheit und Qualität überwachen (Abnahme)
2. Möglichkeit: Homestaging
Homestaging ist ein neueres Verfahren aus Amerika, welches sich in den letzten 10 Jahren auch in Deutschland verbreitet. Vor allem bei höherwertigen Wohnungen und Häusern ist dies eine gute Möglichkeit einen besseren Preis zu erzielen. Dabei wird Ihre Immobilie mit Möbeln und Accessoires für den Verkauf ausgestattet, denn oftmals haben die Käufer kein Vorstellungsvermögen, wie Ihre Immobilie eingerichtet aussehen könnte. Des weiteren entsteht durch richtiges Homestaging auch ein höherwertigerer Eindruck. „Kleider machen Leute“ lässt sich hier auf „Möbel machen Immobilien“ übertragen.
3. Möglichkeit: Professionelle Verkaufsstrategien
Neben den üblichen Werbemaßnahmen wie Anzeigenschaltung in Zeitungen und verschiedenen Internetportalen gleichzeitig, Aufstellen von Werbeschildern und Postern und der Erstellung von hochwertigen Expose’s mit Profifotos von Ihrer Immobilie können wir für Sie auch das Bieterverfahren ausführen. Dies ist im Grunde eine Art von Versteigerung, wo der Preis noch nachverhandelt werden kann. Das Bieterverfahren macht oft bei hochwertigen Objekten oder auch bei Immobilien mit starker Nachfrage Sinn. Je nach Ihrem Wunsch kann der Verkauf diskret und anonym durchgeführt werden. Wir können dabei nur unsere vorgemerkten Kunden informieren. Diese suchen ausschließlich in Bogenhausen ein neues Zuhause. Lediglich der tatsächliche Käufer wird Sie beim Notar kennen lernen. Um den bestmöglichen Preis für Ihre Wohnung zu erhalten ist dies kein Vorteil. Wichtig ist noch die Zeit für einen Verkauf. Beispielsweise ist die Vorweihnachtszeit erfahrungsgemäß ungünstig. Bei Häusern raten wir Ihnen optimalerweise im Frühling oder Sommer auf den Immobilienmarkt zu gehen, da dabei der Garten den besten Eindruck macht. Bei einem unbewohnten Haus oder Wohnung ist eine Open House Veranstaltung oftmals sinnvoll, wobei wir diese auch ggf. mit bewohnten Immobilien erfolgreich durchführen können.
Diese Punkte und noch mehr gilt es gemeinsam zu besprechen, um die optimale Verkaufsstrategie zu finden.
4. Möglichkeit: Einzigartige Werbemaßnahmen
Falls Sie nichts dagegen haben, dass die Nachbarschaft von Ihrem Verkauf erfahren soll, dann können wir für Ihre Wohnung einzigartige Nachbarschaftswerbung verteilen lassen. Über die Hälfte der Käufer kommen aus der Nachbarschaft. Dies ist nicht nur in Bogenhausen so, sondern auf der ganzen Welt. Wenn sich z.B. die Familie vergrößert, dann benötigt man ein Zimmer mehr und ist genötigt um zu ziehen. Man möchte aber nicht die gewohnte Umgebung, Freunde und Verwandte, Schule und weitere gewohnte Einrichtungen wechseln. Die Menschen bleiben gerne in ihrer vertrauten Umgebung und ziehen nur innerhalb ihrem Stadtteil um. Je nach Ihrem Wunsch verteilen wir nur in Ihrem Haus oder in Ihrem ganzen Stadtteil wie z.B. Denning, Cosimapark, Parkstadt Bogenhausen oder Daglfing die Werbung (bis zu 10.000 Stk.). Erfahrungsgemäß steigt dabei die Nachfrage weit über das Doppelte und die Chancen auf den bestmöglichen Preis für Wohnung oder Haus in Bogenhausen erhöhen sich erheblich.
Von diesen vier genannten Möglichkeiten ist vor allem der 3. Punkt noch weit umfangreicher als hier geschildert, welche es gilt gemeinsam zu besprechen um den besten Profit zu erhalten.
Lesen Sie hierzu weiter, wie Sie profitieren: