Immobilienmakler Siedlung Barlowstraße – Immobilienpreise
Preise von Immobilien in der Siedlung Barlowstraße Bogenhausen
Auch in der Münchener Siedlung Barlowstraße sind die Immobilienpreise 2016 wieder gestiegen. Das gesamte Areal profitiert von den Neubauprojekten in der eigenen Umgebung und dem nachhaltigen Wohnungsmangel in München Bogenhausen. Die Lage ist hier mit Ausnahme des angrenzenden Bebauung an der S-Bahnlinie im Ostteil mit durchschnittlicher Lage noch laut Gutachterausschuß auch 2016 im guten Bereich.
Inhalt:
1. Lage und Entwicklung der Siedlung Barlowstraße
2. Gebäudetypen und Infrastruktur zum Immobilienwert
3. Immobilienpreise in der Siedlung Barlowstraße Bogenhausen
4. Immobilienbewertung und Wohnung verkaufen in der Siedlung Barlowstraße
1. Lage und Entwicklung der Siedlung Barlowstraße
Die verhältnismäßig junge Siedlung Barlowstraße liegt im Stadtteil Englschalking westlich parallel zur S-Bahnlinie. Nördlich befindet sich die Grenze an der Stegmühlstraße. Eigentlich zählen nur die 125 Wohneinheiten ab der Barlowstr. 36 zu diesem Quartier, welches 1999 bis 2003 errichtet wurde. Dieses wurde vom renomierten Architektenbüro Weickenmeier, Kunz + Partner geplant. Vorher war auf dem Gelände eine Baumschule. Oftmals wird aber auch der Teil südlich bis zur Brodersenstraße mit der S-Bahnhaltestelle Englschalking und weiterhin die Englschalkingerstraße südlicher als die offizielle Siedlung Barlowstraße genannt. Deshalb wird in diesem Marktbericht auch der Teil bis zur Englschalkingerstraße und Freischützstraße mit betrachtet.
Ein Großteil an Wohnraum wurde vor allem in den 60er und 70er Jahren entlang der Flaschengträgerstraße und in der Spretistraße errichtet. Gebaut wurde hier aber auch davor und danach. Im südwestlichen Raum um die Waffenschmiedstraße befindet sich das historische Zentrum von Englschalking. Hier steht die um 1300 erbaute Sankt Nikolauskirche und weitere historische Gebäude und Bauernhöfe.
Die neuesten Bauvorhaben befinden sich aktuell an der Ecke Freischützstraße und Englschalkingerstraße. Der Bebauungsplan für das Quartier zwischen der Barlowstraße, Brodersenstraße und der S-Bahnlinie wurde letztes Jahr freigegeben. Er zieht eine Nachverdichtung dieses Gebietes vor, wogegen sich die Nachbarn dort viel gewehrt haben. Es soll dort in den nächsten 2 Jahren eine Wohnbebauung mit 140 Wohnungen entstehen. Diese werden in 4 Wohnblöcken mit bis zu 5 Stockwerken hoch sein und viel Grünfläche mit Spielplätzen und Gehwegen rund herum haben. Dank der Bürgerinitiative wird das höchste Gebäude anstatt 20 Meter Höhe nur 16,5 Meter hoch. Zu den S-Bahn-Gleisen ist eine transparente Schallschutzwand geplant.
2. Gebäudetypen und Infrastruktur zum Immobilienwert
Da hier die Wohnbebauung sowohl von der Art als auch Baujahre sehr vielfältig ist, werden hier nur diejenigen Immobilien weiter beschrieben, die anteilig am meisten vorhanden sind. Dies sind zum einen moderne Reihenhäuser in der Barlowstraße nördlich der Feuersteinstraße mit 2 Vollgeschossen und dem langgezogenem Wohnblock mit 5 Stockwerken parallel zur Bahnstrecke. Diese gehören zu der klassischen Siedlung Barlowstraße. Dieser langgezogene Block mit bis zu 5 Stockwerken dient mitunter als Lärmschutz für die weiter westlich gelegenen Gebäude. Diese Immobilie wurde gefördert und gehört somit zum sozialen Wohnungsbau.
Westlich der Flaschenträgerstraße befinden sich Hochhäuser aus den 70er Jahren, die vermietet werden und der klassischen Architektur ihrer Bauzeit entsprechen. Südlich der Schnorr-von-Carolsfeld-Straße sind erneut wieder viele Reihenhäuser späterer Baujahre. Über das ganze Areal verteilt finden sich kleinere Mehrfamilienhäuser und auch Einfamilienhäuser erbaut in sämtlichen Jahrzehnten und entsprechend der jeweilgen zeitgemäßen Architektur.
Die Linie S 8 verbindet die Siedlung Barlowstraße im 20-Minuten-Takt mit dem Rest Münchens. Weitere Verkehrsverbindungen sind mehrere Buslinien an der Englschalkinger und an der Freischützstraße. Die Verlängerung der U-Bahn Haltestelle bis zum Fideliopark ist zwar geplant, aber der Bau ist aktuell noch nicht in Sicht. Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich im benachbarten Ladenzentrum im Fideliopark und entlang der Freischützstraße. Ein Kindergarten ist am nördlichen Ende und einer an der Schnorr-von-Carolsfeld-Straße, welcher früher eine Grundschule war.
3. Immobilienpreise in der Siedlung Barlowstraße Bogenhausen
Preis Wohnung Siedlung Barlowstraße Bogenhausen
Der größte Anteil der Wohnungen wurde ab den 60er Jahren gebaut. Hier ist bei einem Verkauf einer Wohnung in der Siedlung Barlowstraße bei einer guten Lage Münchens ein Preis von 5.850 € pro Quadratmeter aus allen ausgewerteten Verkäufen zu errechnen. Darüber hinaus gibt es die Standardabweichung von bis zu 20 %, wobei hier die Spitzenwerte nicht mit in die Auswertung geflossen sind. Faktoren wie die Mikrolage innerhalb der Anlage, Ausstattung und dem Zustand spielen auch hier einen großen Kosteneinfluß auf den Kaufpreis einer Wohnung. Wie überall in München sind die Wohnungen der 70er Baujahre mit durchschnittlich 5.700 €/m² am günstigsten. Wohnungen von 1990 bis 2012 liegen im Durchschnitt bei 6.400 €/m². Die Neubauwohnungen liegen 2016 bei 7.150 €/m².
Preis Apartment Barlowstraße Bogenhausen
Für Apartments und kleine Wohnungen bis zu 45 m² liegen münchenweit die Quadratmeterpreise in guten Lagen wie in der Siedlung Barlowstraße der Baujahre 1960 bis 2000 zwischen 6.050 €/m² und 6.300 €/m². Diese Preise spiegeln den Durchschnitt der ausgewerteten Immobilientransaktionen ohne die großen Ausreißer nach oben oder unten wieder. Diese Preise weichen hier aber auch zwischen 15% und sogar 20% in beide Richtungen ab.
Preis Reihenhaus Siedlung Barlowstraße
Der Preis eines Reihenhauses in Münchens guten und durchschnittlichen Lagen 2016 bewegt sich zwischen 625.000 € und 850.000€, wobei es hier ebenfalls Ausreißer nach oben und unten gibt. Die Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche sind zwischen 5.450 € und 7.600 € je nach Baujahr, Ausstattung, Grundstücksfläche und Mikrolage mit Standardabweichungen von bis zu 20% der ausgewerteten Fälle. Auch hier ist es wie fast überall in München, dass die niedrigsten Quadratmeterpreise sowohl bei Reihenmittelhäusern als auch Reiheneckhäusern die Immobilien aus den Erbauungsjahren 1970 bis 1979 erzielen. Bei einem Reihenmittelhaus von 2000 bis 2012 liegen die Grundstücksgrößen bei 185 m². In den 70er Jahren sind die Größen bei ca. 280 m². Indessen beginnen Reiheneckhäuser von 1950 bis 1959 mit 335 m² Grundfläche und verringern sich über die Jahre auf bis zu 275 m² Fläche im Schnitt für die 2000er Baujahre.
4. Immobilienbewertung und Wohnung verkaufen in der Siedlung Barlowstraße
Sie überlegen sich den Wert Ihrer Immobilie in der Siedlung Barlowstraße in Bogenausen? Die oben genannten Quadratmeterpreise sind Richtwerte zur Orientierung, welche fast immer nach oben oder unten abweichen. Denn Bestandswohnungen sind alle unterschiedlich im Vergleich zu Neubauwohnungen (wobei auch bei diesen die Quadratmeterpreise abweichen wie aktuell in den neuen Häusern an der Englschalkingerstr.).
Bei Wohnungen spielt die Mikrolage die wohl wichtigste Preisdominante. Eine Erdgeschoßwohnung liegt durchschnittlich 10% niedriger bei Preis für Verkauf einer Wohnung. Ist die Aussicht auf den grünen Park oder die 4-spurige Freischützstraße oder zur S-Bahnlinie? Aber auch Ausstattung und Zustand entscheiden, wie weit die Preise über oder unter den genannten Durchschnittspreisen liegen. Oder liegt das Haus mit dem Garten zur Englschalkingerstr. oder wie viel Investition bedarf es einer durchschnittlichen Modernisierung?
Gerne helfen wir Ihnen mit der genauen Eingrenzung des Preises und als professioneller Immobilienmakler beim Verkaufen Ihrer Wohnung in München Bogenhausen weiter. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen und kostenlosen Kennenlern-Termin. Dabei geben wir Ihnen gerne eine fachmännische Erstbewertung Ihrer Wohnung in der Siedlung Barlowstraße kostenlos mit, damit Sie sich die nächsten Schritte gut überlegen können.
Quellen: Kommunalreferat München; unser-bogenhausen.de; Verein für Stadtteilkultur im Münchner Nordosten e.V.; Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München; Auswertung von Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen durch den Immobilienmakler für Bogenhausen XEBRA GmbH
Der Marktbericht Immobilie Barlowstraße Bogenhausen ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises und dient lediglich zur ersten Orientierung. Deshalb sollte die konkrete Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Bogenhausen erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.
Text und Bilder: XEBRA GmbH
Aktualisiert am 19.06.2017
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