Macht es Sinn eine Immobilie in München renoviert oder unrenoviert zu verkaufen?

Es ist immer im Interesse des Verkäufers den besten Preis für seine Immobilie zu erhalten. Ist es daher sinnvoll die Immobilie vor dem Verkauf zu renovieren und wie viel erhält man für die eingebauten Extras?

Inhalt:
1. Nachfrage nach unrenovierten Immobilien in München
2. Nachfrage nach renovierten Immobilien in München
3. Nachfrage nach Extras, welche eine Immobilie vorweist
4. Fazit und Empfehlung

1. Nachfrage nach unrenovierten Immobilien in München

Die Nachfrage nach unrenovierten Immobilien zum Verkauf in München ist unseres Erachtens höher, da der Preis zumeist günstiger ist. Investoren haben ein Auge dafür und wissen um die Kosten einer Renovierung. Handwerker und Kaufinteressenten können ihr Muskelgeld mit einbringen. Allerdings ist bei vielen Privatkäufern die Vorstellungskraft diesbezüglich ungenügend geschult, wie eine Immobilie renoviert aussehen kann. Der erste Eindruck zählt und diese Interessenten schrecken dann doch beim Anblick zurück, zumal sie auch wenig Ahnung haben von den Kosten und den Zeitaufwand für eine nötige Renovierung und Sanierung.

2. Nachfrage nach renovierten Immobilien in München

In München kommen selbst bei renovierten Wohnungen und Häuser mit überteuertem Angebotspreis viele Interessenten. In wie weit hierbei die Immobilie verkauft werden kann ist sehr fraglich (mehr dazu unter Kaufinteressenten und Immobilientouristen). Auch hier zählt der erste Eindruck. Vergilbte Wände und ein verwahrloster Garten schrecken viele Interessenten mangels Vorstellungskraft ab. Daher macht es meistens Sinn eine Wohnung zu renovieren, um die Immobilie zu einem besseren Preis zu veräußern – allerdings nur zu einem bestimmten Grad. Einen Sauberkeitsanstrich in neutralem weiß ist fast immer empfehlenswert, und falls es sich um ein Haus handelt sollte der Garten in Ordnung gebracht werden. Es kann auch Sinn machen die Böden günstig austauschen zu lassen. Falls es kleine Mängel oder Schäden gibt sollten diese repariert werden. Die niedrigen Renovierungsinvestitionen erhält man zurück, und wenn man es richtig anstellt sogar ein gutes Stück mehr. Aber bei einem Haus gilt es zu untersuchen, ob sich eine Renovierung lohnt. Gerade in München mit dem teuren Grund werden oftmals die Häuser lieber vom Neuerwerber generalsaniert oder sogar komplett abgerissen und neu bebaut. Eine Renovierung wäre hier rausgeschmissenes Geld, da es nicht vergütet wird.

3. Nachfrage nach extras welche eine Immobilie vorweist

Klassische Extras bei Immobilien in München erhöhen die Nachfrage kaum. Leider bekommt man selbst die Investition für diese zusätzlichen Einbauten oder Verschönerungen zumeist gar nicht raus. So können Sie z.B. für ein Marmorbad oder echte Gipsstuck-Verzierungen etliche 10 tausende Euro ausgegeben haben. Diese sind eventuell gerade nicht in Mode oder sie treffen den Geschmack des interessenten nicht. Auch z.B. eine zeitlose Sauna in einem Haus mögen statistisch gesehen nur ein kleiner Teil der deutschen Bevölkerung. Dies trifft viele Verkäufer zunächst hart, da für sie oftmals die eigene Wohnung oder Haus das schönste und tollste war. Aber beim Verkauf zählt einzig der Geschmack und die Vorstellungen des Käufers. Dies gilt auch für gehobene Immobilien. Die Käuferschicht ist gerade hier oft so solvent, dass sie das vorhandene Marmorbad entfernen (selbst wenn es neu ist), und es wieder mit Marmor nach ihrem Geschmack ausstatten. Die Extras können und sollen durchaus erwähnt werden, aber wie gesagt kann nicht fest mit einem höheren Preis gerechnet werden. Ausschlaggebend für den Preis einer Immobilie sind im wesentlichen die Mikro- und Makro-Lage, Baujahr und genereller Zustand.

4. Fazit und Empfehlung

Bei Wohnungen zum Verkauf in München ist in vielen Fällen eine minimale Renovierung und Sanierung durchaus empfehlenswert. Wie weit man da vorgehen soll (z.B. auch Böden tauschen) ist eine genaue Kalkulation wert. Wie viel kosten die Renovierungen, welche sind nötig und wie viel mehr kann man anschließend verlangen, damit sich Aufwand und Investition rentieren? Bei einem Haus in München sollte besonders der Grundstückswert betrachtet werden, bevor man an Renovierungen denkt. Die Extras bei einer Immobilie in München sind ähnlich wie bei einem KFZ-Kauf wenig fördernd, weder für die Nachfrage, noch für den Preis.

Wenn man aber seine Wohnung mit einem guten Renovierungs-Preis-Verhältnis hergerichtet hat und die richtige Verkaufsstrategie wählt, dann erzielt man unserer Erfahrung nach den wirklich maximalen Verkaufspreis.

Lesen Sie hier, wie man mit der richtigen Preisstrategie den maximalen Verkaufspreis erzielen kann.

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