Immobilienmakler Zamilapark – Immobilienpreise

Preise von Wohnung und Reihenhaus im Zamilapark Bogenhausen

Auch im Zamilapark sind erneut die Quadratmeterpreise der Immobilien von 2015 auf 2016 gestiegen. Denn die Lage der Wohnungen und Reihenhäuser im Zamilapark ist ruhig und mit viel Grün im angrenzenden Park durchwegs als gut zu bezeichnen. Ausnahme hiervorn sind die Wohnhäuser angrenzend an die Eggenfeldener Straße mit Tendenz zu durchschnittlicher Lage. Wie generell in Bogenhausen München ist im Zamilapark eine gesunde Nachfrage vorhanden.

Inhalt:
1. Lage und Entwicklung der Immobilie im Zamilapark
2. Gebäudetypen und Infrastruktur zum Immobilienwert
3. Immobilienpreis im Zamilapark Bogenhausen 2016
4. Immobilienbewertung und Wohnungsverkauf im Zamilapark

1. Lage und Entwicklung vom Zamilapark

Der Zamilapark in Bogenhausen ist eingegrenzt von der Lüderitzstraße im Westen, dem 1993 fertiggestelltem Denninger Anger in Norden, östlich von der Bahnstrecke zum Münchner Flughafen und im Süden von der Eggenfeldener Straße. Daher gehört es zum Stadtteil Zamdorf und ist circa 13 Hektar groß. Diese Siedlung wird durch folgende Straßen erschlossen: Von-der-Vring-Straße, Ina-Seidel-Bogen, Stefan-George-Ring, Süskindstraße und der Ruth-Schaumann-Straße. Die Namen der Straßen stammen alle von deutschen Lyrikern und Schriftstellern, die Ende des 19. Jahrhunderts geboren sind. Die Zamilastraße, welche 1956 benannt wurde und für die Wohnanlage Namenspatron stand, befindet sich aber außerhalb der Anlage ca. 500 Meter Luftlinie südlich parallel zur Zamdorferstraße und der Autobahn 94.

Gebaut wurde hier von 1983 bis 1991 von der Bayrischen Hausbau von Josef Schörghuber, dem wohl bekanntesten Bauunternehmer Münchens (siehe auch Arabellapark). Ausgenommen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten finden hier seitdem keine Bautätigkeiten mehr statt.

2. Gebäudetypen und Infrastruktur zum Immobilienwert

Überwiegend findet man in dieser Anlage Mehrfamilienhäuser mit bis zu 4 Stockwerken, die circa 1.200 Wohnungen fassen. Im nord-westlichen Teil stehen 75 Reihenhäuser. Nebenher im Ostteil entlang der Bahnstrecke am Stefan-George-Ring gibt es drei Gewerbe-Immobilien. In diesen sind auch Geschäfte und ein Lokal untergebracht. Hier arbeiten circa 2.000 Menschen.

Im zentralen Bereich der Siedlung befinden sich Mietwohnungen. Demgegenüber sind sie umrandet von den Wohnhäusern und Reihenhäusern, die tendenziell im Privateigentum sind.
Es sind klassische Ziegel- und Betonbauten mit Putzfassaden. Sie zeichnen sich dabei mit Sattel- und Walmdächern mit Dachgauben und Balkonen im Stil der damaligen Bauzeit der 80-er Jahre aus. Die Grundrisse sind häufig auf das Nutzungsschema „Familie mit Kind“ konzipiert. 1977 wurde die erste Wärmeschutzverordnung erlassen, um Gebäude mit sparsamen Heizwärmebedarf zu fördern. Allerdings entspricht der Schall- und Wärmeschutz der Wohnung im Zamilapark heute mittlerweile mittelmäßigen Werten, sofern noch keine energetische Renovierung im Haus statt gefunden hat.

3. Immobilienpreis im Zamilapark Bogenhausen

Preis Wohnung Zamilapark

Entsprechend den vorwiegenden Baujahren von 1983 bis 1991 der Wohnungen variieren die Quadratmeterpreise für Wohnungen Münchens zwischen 5.750 € und 6.000 €. Durchschnittlich verkaufte Wohnungen mit 72 m² kosten also im Mittel circa 414.000 € bis 432.000 €. Es können auch Spitzenpreise von bis zu 20% mehr gezahlt werden. Demgegenüber ist eine Schwankung nach unten auch bis zu 20% möglich. Dies ist insbesonders von der Mikrolage der Wohnung innerhalb der Siedlung bzw. sogar des Hauses abhängig. Beispielsweise gilt ein Richtwert, dass Erdgeschosswohnungen circa 10 % weniger kosten als vergleichbare Immobilien in den mittleren Stockwerken.

Preis Apartment Zamilapark

Apartments und kleine Wohnungen mit bis zu 45 m² sind hier ein wenig teurer und liegen im Mittel bei 6.050 €. Allerdings gibt es auch hier die plus-minus Schwankung von bis zu 15 % je nach Lage, Ausstattung, Zustand, u.s.w. Durchschnittlich sind diese Apartments 36 m² groß.

Preis Tiefgarage Zamilapark

Tiefgaragenstellplätze haben im Schnitt in 2016 zwischen 15.500 € und 16.000 € gekostet.

Preis Reihenhaus Zamilapark

Die Verkaufspreise der Reiheneckhäusern im Zamilapark lagen in 2016 in durchschnittlichen und guten Wohnlagen Münchens bei den Baujahren 1980 bis 1989 bei 840.000 €. Im Vergleich liegen die Preise der Baujahre 1990 bis 1999 bei 835.000 €. Preisschwankungen sind hier allerdings 20% bei den 80-er Baujahren und 15% bei den 90-er Baujahren. Die durchschnittliche Grundstücksfläche beträgt dabei 303 Quadratmeter.
Dementgegen ist der Kaufpreis für ein Reihenmittelhaus im Zamilapark der 80-er Jahre bei 690.000 € mit 15% Abweichungen und Kaufpreis für Reihenmittelhaus der 90-er Jahre bei 675.000 € mit nur 15 % Abweichungen nach oben oder unten. Die Grundstücksfläche beträgt hier meist zwischen 245 m² und 360 m².
Tendenziell sollte der Preis eines Reihenhauses im Zamilapark aber eher nach oben tendieren, da die Wohnlage als gut zu bezeichnen ist.

4. Immobilienbewertung und Wohnungsverkauf im Zamilapark

Sie überlegen sich den Wert Ihrer Immobilie im Zamilapark Bogenhausen? Die oben genannten Quadratmeterpreise sind Richtwerte zur Orientierung, welche fast immer nach oben oder unten abweichen, da Bestandswohnungen alle unterschiedlich sind im Vergleich zu Neubauwohnungen (wobei auch bei diesen die Quadratpreise abweichen). Grundsätzlich zeigt der Quadratmeterpreis hier im Zamilapark auf Grund der sehr ähnlichen Bauweisen und Baujahre der Gebäude eine größere Homogenität als in vielen anderen Stadtteilen Münchens. Dadruch lässt sich der Kaufpreis verhältnismäßig gut eingrenzen. Es kann aber auch durchaus starke Abweichungen selbst innerhalb eines Hauses geben. Eine zusammengeschlossene Wohnung mit bis zu 150 Quadratmeter im obersten Stockwerk eines gut gelegenen Mehrfamilienhauses kann auch über 20% Prozent (je nach Ausrichtung und Ausstattung) kosten. Auch nach unten gibt es Ausreißer (z.B. stark sanierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss). Dasselbe gilt für Reihenhäuser.

Gerne helfen wir Ihnen mit der genauen Eingrenzung des Preises und als professioneller Immobilienmakler beim Verkauf Ihrer Wohnung in München Ost weiter. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen und kostenlosen Kennenlern-Termin. Dabei geben wir Ihnen gerne eine fachmännische Erstbewertung Ihrer Wohnung im Zamilapark kostenlos mit, damit Sie sich die nächsten Schritte gut überlegen können.

Quellen: Kommunalreferat München; Wikipedia; Verein für Stadtteilkultur im Münchner Nordosten e.V.; Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München; Auswertung von Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen durch den Immobilienmakler für Bogenhausen XEBRA GmbH

Der Marktbericht Immobilie Zamilapark Bogenhausen ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises und dient lediglich zur ersten Orientierung. Deshalb sollte die konkrete Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Bogenhausen erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.

Text und Bilder: XEBRA GmbH
Aktualisiert am 19.06.2017

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